Litigios de construcción

Abogado de litigios de construcción

Cuando todos los intentos de resolver las disputas de construcción hayan fracasado, las partes procederán a un tribunal estatal o federal o, en ciertos casos, a un arbitraje o mediación, para resolver dichas disputas. Cuando se haya presentado un gravamen mecánico, el profesional de la construcción que presenta la solicitud tiene varias opciones:

• Presente una demanda para ejecutar la hipoteca del gravamen mecánico
• Presentar una demanda por incumplimiento de contrato para cobrar
• Presente una demanda combinada para ejecutar la hipoteca y cobrar

Cada opción tiene un perfil de gastos y resultados diferente:

Las acciones por incumplimiento de contrato o enriquecimiento injusto suelen ser la forma menos costosa y rápida de llegar a una sentencia. Esto es especialmente cierto si el importe en cuestión es inferior a 15 000$ y la controversia termina en un tribunal de demandas de menor cuantía. Lo mejor de todo es que esa acción judicial puede continuar mientras se mantenga un gravamen mecánico presentado por separado sobre la propiedad en cuestión, lo que supone una doble presión sobre el propietario.

Las acciones de ejecución hipotecaria con gravamen mecánico son generalmente la forma más costosa y complicada de proceder. Sin embargo, estas acciones también son las que tienen más probabilidades de obtener resultados, ya que al final del caso se produce una ejecución hipotecaria real y la venta de la propiedad en cuestión para saldar la demanda del gravamen mecánico. Este es un resultado que la mayoría de los propietarios evitarán a toda costa.

A continuación encontrará más información y enlaces que pueden ayudarlo a decidir si los litigios de construcción son algo que debe explorar.

Documentos críticos que deben ejecutarse y fechas que deben observarse en los proyectos de construcción

En este debate se abordará lo siguiente:

• Señale los factores generales que afectan el derecho de pago de un contratista, subcontratista o proveedor de materiales
• Establezca los plazos que deben respetarse para preservar el derecho de pago del contratista, subcontratista o proveedor
• Proporcione listas de verificación que puedan usarse y denominarse progreso del trabajo
• Proporciona un cronograma que se puede incorporar al cronograma de construcción de un trabajo

Omisión de derechos de gravamen relacionados con órdenes de cambio orales y escritas

La exención de gravamen estándar proporcionada por Chicago Title (f.1722 R5/96) dice que el firmante acepta el pago de todos los trabajos y materiales, incluidos los extras, que incluyen, entre otros, las órdenes de cambio, tanto orales como escritas, del contrato. Si bien generalmente se entiende por orden de cambio cualquier desviación del alcance o las especificaciones originales de un contrato de construcción, la ley de Illinois establece que solo las órdenes de cambio escritas son ejecutables, y solo cuando cumplen con lo llamado

Garantizar las exenciones del impuesto sobre las ventas en proyectos de construcción federales

ASUNTO: ¿Cómo puede un contratista obtener una exención de los impuestos sobre las ventas y el uso para él y sus subcontratistas en relación con un proyecto de construcción federal?

RESPONDER: El contratista puede usar su número de exención fiscal actual emitido por el Estado.

5 métodos de planificación de proyectos

Hay cinco métodos diferentes disponibles para el propietario de una propiedad que ha decidido embarcarse en un proyecto de construcción. Estos son los siguientes:

• Enfoque tradicional: 

  el propietario contrata a un profesional del diseño y a un contratista general que, a su vez, contrata a los distintos subcontratistas comerciales.
• Enfoque rápido: 

  el propietario decide que el factor primordial es la pronta finalización del proyecto.
• Creador de diseño de fuente única:
  quien no solo diseñará el proyecto de construcción para el propietario, sino que también construirá el proyecto de acuerdo con su diseño...

Evitar que los contratistas, subcontratistas y proveedores afirmen que se les adeudan sumas adicionales por órdenes de cambio

Incluir una anotación en un cheque, como Pago completo, etc., no impedirá que la parte que cobre el cheque devuelva el cheque con reclamaciones adicionales por gastos adicionales, órdenes de cambio, etc.

En cambio, el contratista o propietario que paga y emite un cheque debe recopilar de antemano las exenciones de gravamen firmadas y vincular esos cheques lo más fielmente posible a esas exenciones...

Falsas promesas de pago y realización de pagos posteriores cuando se pagan

La Ley de gravámenes mecánicos de Illinois (Ley) establece que cualquier parte que induzca fraudulentamente una exención es culpable de un delito menor. Además, cualquier parte que reciba fondos es un fideicomisario responsable de garantizar la entrega de los fondos a su destinatario previsto.