Prawnik zajmujący się egzekucją w hrabstwie Cook

W jaki sposób prawnik w hrabstwie Cook może pomóc w egzekucji?

Jeszcze przed pandemią banki czekały na nieumyślnie spóźnione lub nieudane płatności. Dziś ludzie w hrabstwie Cook (i poza nim) zmagają się z COVID-19 i historycznym bezrobociem. Nic dziwnego, że tak wielu otwiera swoje skrzynki pocztowe, aby znaleźć wstępne zamknięcie listy od pożyczkodawców chętnych do zamknięcia! Jeśli jesteś ofiarą, co powinieneś zrobić? Okazuje się, że najlepszą opcją jest rozmowa z kompetentnym prawnikiem w hrabstwie Cook: takim, który rozumie krajobraz i ma wiedzę prawną w tej dziedzinie.

Doświadczony adwokat poświęci Twojej sytuacji zindywidualizowaną uwagę, jakiej wymaga, i udzieli najlepszych porad, jak bronić się przed egzekucją.

M.Hedayat jest wielokrotnie nagradzanym prawnikiem z doświadczeniem w sądach hrabstwa Cook. Co więcej, Pan Hedayat jest właścicielem agencji ubezpieczeń tytułowych i od lat ściśle współpracował z firmami hipotecznymi i kredytobiorcami. Wykorzystaj ogromne doświadczenie pana Hedayata do pracy dla ciebie. Zadzwoń do nas po swoje bezpłatna konsultacja Zanim zrobisz następny krok.

Co oznacza wyłączenie?

Zamknięcie jest legalnym środkiem odzyskania nieruchomości, gdy kredytobiorca przegapi, błędnie oblicza lub spłaci spóźnienie w odniesieniu do jednej lub więcej spłaty kredytu hipotecznego. Pamiętaj — wszystko, czego potrzeba, to jeden opóźnienie w płatnościach lub brakująca opłata za opóźnienie, a pożyczkodawca może zadeklarować pożyczkę w niewypłacalności! W tym momencie pożyczkodawca ma prawo do przejęcia Twojej nieruchomości. Realistycznie jednak twój kredytodawca hipoteczny zażąda zapłaty (przerażający wstępne zamknięcie pismo) przed skierowaniem cię do sądu. W większości przypadków masz 20 dni na udzielenie odpowiedzi na ich roszczenie i zapłacenie należności, w tym opłat za opóźnienie, opłaty adwokackie, odsetki itp. Jeśli tego nie zrobisz, Twoja sprawa przejdzie do następnej fazy.

Chociaż warunki każdego kredytu hipotecznego są różne, częste czynności niewykonania zobowiązania obejmują:

• Brak spłaty kredytu hipotecznego zgodnie z uzgodnionym z pożyczkodawcą.
• Uszkodzenia majątkowe
• Brak ubezpieczenia nieruchomości
• Brak zapłaty podatków majątkowych lub innych podatków
• Utrata tytułu, posiadanie
• Utrata kapitału własnego domu
• Zbiór niedoborów
• Poważne szkody kredytowe

NOTATKA: Podczas gdy pożyczkodawca ma prawo do wykluczenia, jeśli nawet jedna płatność zostanie pominięta, proces ten jest długi i kosztowny. W najlepszym interesie wszystkich stron leży rozwiązanie sprawy poza wykluczeniem. Problem polega na tym, że to, co wydaje się rozsądne pożyczkodawcy hipotecznym, często nie jest rozsądne - lub nawet realistyczne - dla kredytobiorców.

Finansowa samoobrona: co zrobić raz w przejęciu

• Oceń swoje miesięczne dochody i wydatki
• Nawet jeśli możesz sobie na to pozwolić, czy dom jest pod wodą?
• Czy masz dzieci w wieku szkolnym? Jeśli tak, ile lat?
• Czy oferta krótkiej sprzedaży lub akt zamiast niej może ci pomóc?
  

Opcja sprzedaży

Właściciele domów zawsze mają możliwość sprzedaży lub refinansowania, aby zdystansować się od pożyczkodawcy. Oczywiście, jeśli zbliża się wykluczenie, problemy kredytowe generalnie uniemożliwiają refinansowanie. Ale co ze sprzedażą? Kilka punktów, o których należy pamiętać tutaj:

• Właściciele domów mogą sprzedawać do daty wykupu
• Dochody zostaną wykorzystane na umorzenie kredytu hipotecznego
• Kupujący może również przejąć kredyt hipoteczny

Sprzedaż, refinansowanie i opcje nietradycyjne obejmują:

Krótka wyprzedaż

• Właściciel domu musi złożyć list o trudnościach do działu łagodzenia strat banku
• Umowa banku, aby wziąć mniej niż jest należny, aby dom mógł zostać sprzedany za mniej
• Będą konsekwencje podatkowe, ponieważ umorzenie długu jest uważane za dochód
• Zazwyczaj pożyczkodawca chce, aby dom był wymieniony na 90 dni, zanim zgodzi się na krótką sprzedaż
• Pożyczkodawca może, ale nie musi, zrezygnować z prawa do pobrania od Ciebie orzeczenia o niedociągnięciach

Akt zamiast egzekucji

• Właściciel domu musi złożyć list o trudnościach do działu łagodzenia strat banku
• Właściciel domu uznaje dom pożyczkodawcy, aby został zwolniony z osobistej odpowiedzialności za dług
• Aby skorzystać z tego mechanizmu, na posesji nie może być zastawów młodszych

Rozdział 13 Reorganizacja

• Zaległości hipoteczne można włączyć do planu reorganizacji wypłacanego w ciągu 60 miesięcy
• W trakcie sprawy wszystkie czynności związane z wykluczeniem są wstrzymane, chyba że istnieje inna niewypłacalność
• Sprawa może być wniesiona do czasu potwierdzenia sprzedaży szeryfa przez sąd stanowy

Rozdział 7 Likwidacja

• Składki HOA i COA muszą być nadal opłacane
• Brak niedoboru kredytów hipotecznych, o które trzeba się martwić
• Jest neutralny pod względem podatkowym: więc brak fantomowych dochodów
• Może skłonić pożyczkodawcę do potwierdzenia długu

Czym jest HAMP?

Home Niedrogi program modyfikacji wyjaśniony dla mieszkańców hrabstwa Cook:

Rozpoczęty przez Busha, kontynuowany przez Obamę

• Musi pokazać trudności finansowe
• Musisz kwalifikować się, aby skorzystać

Wytyczne rządowe dotyczące trudności

• Nagłe zmniejszenie lub utrata dochodów
• Nieoczekiwana zmiana w finansach gospodarstw domowych
• Wzrost miesięcznych spłat kredytów hipotecznych
• Nieunikniony wzrost kosztów utrzymania